520.000,00 €
Kaufpreis
97,0 m²
Wohnfläche
4,5
Anzahl Zimmer
  • 83624 Otterfing
  • Kaufpreis520.000,00 €
  • Provision2,38 inkl. MwSt.
  • Wohnfläche97,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,5
  • Objektnummer 1186#ls9Wih

DG mit Traumblick zum Selbstausbau in Ortsrandlage mit Balkon und Gartenanteil

Objektbeschreibung

Objekttitel

DG mit Traumblick zum Selbstausbau in Ortsrandlage mit Balkon und Gartenanteil

Lage

Otterfing ist ein mit rd. 4900 Einwohnern übersichtlicher Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung und werden mittels Schulbus erreicht. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.

Das Haus liegt am Ortsrand von Otterfing. Von den meisten Fenster blicken Sie über grüne Wiesen bis zum Waldrand oder den Bergen. Das Ortszentrum erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten. Zum S-Bahnhof sind es je nach Gangart rund 5 Minuten mehr.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich derzeit noch im Rohbau. Sie kann im DG eines erst 2010 erweiterten und grundlegend modernisierten 3 Familien Hauses entstehen. Dabei wurde das 1960 in Massivbauweise errichtete Haus entkernt und umgebaut. Durch die Erweiterung entstanden 3 separat nutzbare Einheiten. Nebenbei wurde auch Wert auf die Wärmedämmung der Außenwände und des Daches gelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Im Zuge der Aufteilung des Gebäudes in 3 WEG Einheiten wurde der beigefügte Plan genehmigt. Danach kann eine 4,5 Zimmer Wohnung entstehen.
Der im ganzen Raum vorhandene Sichtdachstuhl strahlt schon jetzt Gemütlichkeit aus. Die Leerrohre für Strom, Wasser und Abwasser sowie Anschlussleitungen für Heizkörper sind an den Außenwänden verlegt. Auf den vorhandenen Estrich kann aufgebaut werden.
Die Kosten für den Ausbau wurden von einem Architekten mit rund 240.000 € geschätzt. Hierin sind die Anschlusskosten an die Ver- und Entsorgungseinrichtungen inkludiert. Aufgrund der Bebauung in der Nachbarschaft sollte die Genehmigung eines Quergiebels möglich sein. Dies würde zusätzlich zur ohnehin schon grandiosen Aussicht nach Süden einen schönen Ausblick nach Westen ermöglichen.

Ein Kamin steht zum Anschluss eines Kaminofens zur Verfügung. Gemäß Energieberater genügt die in 2010 aufgebrachte Wärmedämmung auch dem Standard der heutigen ENEV.

Einen fantastischen Ausblick auf die Alpen genießen Sie an klaren Tagen vom südseitigen, ca 1,30 m tiefen Balkon.

Für ihr KFZ etc. sind 2 Carports mit Carportboxen genehmigt. Die Lage sehen Sie am beigefügten Grundriss des Erdgeschosses. Sie sind mit den Nummern 10 und 11 bezeichnet. Im Lageplan sehen Sie auch den nach Norden und Westen ausgerichteten, ca. 110 qm Gartenteil, für das ein Sondernutzungsrecht besteht. In diesem darf gemäß Teilungserklärung auch ein Gartenhäuschen errichtet werden, von wo Sie als Highlight einen romantischen Sonnenuntergang genießen können. Die beschriebenen Flächen sind grün umrandet.

Bisher wurden die Wohnungen von EG und OG mit Nachtspeicheröfen beheizt. Beim Umbau wurden im OG bereits Installationen für eine wassergeführte Heizung gelegt. Insofern erscheint eine Absprache mit dem Eigentümer des OG über die Installation einer gemeinsamen Heizungsanlage zweckmäßig.

Ausstattung

  • Kamin
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.05.2032
  • Energiebedarf
  • 90.0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 1960
  • Ausstelldatum
  • 23.05.2022
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Name
Frei
Vorname
Peter
Strasse
Dietramszeller Str.
Hausnummer
9
PLZ
83624
Ort
Otterfing
Telefon Zentrale
+49 8024 6467234
Mobil
+49 172 8166147

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 520.000,00 €
  • Provision
  • 2,38 inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 97,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1960
  • Letzte Modernisierung
  • 2010
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte